2005년10월30일 19번
[부동산학개론] 민간의 부동산개발에 관한 설명 중 옳은 것은?
- ① 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.
- ② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 커진다.
- ③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.
- ④ 토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익귀속의 주체는 건설회사이다.
- ⑤ 등가교환방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 있다.
(정답률: 47%)
문제 해설
토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달하는 것이 옳은 설명이다. 이는 토지소유자가 부동산신탁사에게 토지를 신탁하고, 부동산신탁사가 건설사와 협력하여 부동산을 개발하는 방식으로, 부동산신탁사가 개발에 필요한 자금을 조달하고, 개발 완료 후에는 토지소유자와 수익을 나누는 방식이다.